通常の不動産担保融資（リコースローン）に対して、『担保として提供された不動産のみ』を担保にする『ノンリコースローン』が投資家の注目を集めているようです。通常の融資と違い、貸し手である金融機関が資金回収のリスクを負う為、金利設定が通常のローンよりも高めになっています。
連帯保証人などの必要がないノンリコースローン（非遡及型融資）というのが不動産ローンで注目を浴びているようですね。
キャッシュフローのみを返済原資としているので、返済義務が範囲を超えていれば責任を負わないとも言われています。
ですから連帯保証人やその他の担保も必要ないノンリコースローンなのです。
返済できなくなった場合は、通常全資力をもって弁済するのがリコースローンです。
払えなくなった場合は、連帯保証人に対しての返済義務はもちろん、担保以外の資産からも徴収されますので、企業などでは最悪倒産というパターンもあります。
そしてリコースローンの場合は、すべての資産（資力）で支払っても不足が出た場合、その後もずっとその返済から逃れることは出来ないのです。
しかし、このノンリコースローン（非遡及型融資）という方法だと、融資を行う企業が自分の子会社（特別目的会社）として銀行が融資しますので、万が一投資が失敗しても親会社は株式の出資分以外の責任は負わないこととなっているのです。
その為、不動産投資していた場合は、その不動産の担保以外の資力からは債権として回収する事が出来ないということです。
借り手にとってはとってもありがたい融資方法となっていますが、確実な収益性が無いと銀行も重い腰を上げないので簡単に融資とは行かないようですね。
そして、一般のローンに比べると、ノンリコースローンは若干金利設定が高めなのも、わかりますよね。
収益還元法のノンリコースローンはアメリカでは主流となっているローンのようです。
ノンリコースローンは審査が高度で基準も厳しいため地方銀行では取り扱いが殆どないでしょう。
また、貸し手の銀行側も大きなリスクを伴うため、リコースローンより金利設定が高めです。
アメリカでは主流のノンリコースローン…収益が見込まれるなら利用してみてはいかがですか？
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